일반 미분양도 석 달연속 감소했지만 '찔끔' 수준 그쳐
제주에서 '악성'으로 꼽히는 준공 후 미분양 아파트가 계속 늘고 있다. 전체 미분양 물량은 석 달 연속 줄었지만 찔끔 수준이다.
정부가 1.10 부동산 대책을 통해 미분양 해소 대책을 내놨는데도 워낙 시장 침체가 깊은 탓에 약발이 안 먹히는 모습이다.
29일 국토교통부가 발표한 '1월 주택 통계'에 따르면 지난달 기준 제주에서 준공 후 미분양 주택은 1089가구로 한 달 새 30가구가 더 늘었다.
제주에서 준공 후 미분양은 지난해 8월 이후 계속 증가세로, 지난해 10월(1001가구) 처음으로 1000가구를 넘어선 이후 계속 최고 기록을 갈아 치우고 있다.
지난달 전국 준공 후 미분양 물량은 한 달 전보다 506가구 늘어난 1만1363가구로, 전국 물량의 10%가까이가 제주에 쌓여있다. 시도별로 전남(1210가구), 경남(1190가구), 경기(1182가구), 부산(1174가구)에 이어 제주가 5번째로 많다.
앞서 정부는 1.10대책에서 전용면적 85㎡이하, 취득가격 6억원 이하의 지방 준공 후 미분양 아파트를 내년말까지 구입하면 주택 수 제외와 1주택 특례 혜택을 주는 대책을 내놨지만 시장에선 별 반응이 나타나지 않고 있는 것이다.
주택 경기가 워낙 얼어붙어 있는 탓에 기존 주택도 거래되지 않는 상황이다 보니 이보다 비싼 준공 후 미분양 아파트 수요는 더 뒷전으로 밀리는 상황이다.
지난달 전체 미분양 주택은 2486가구로 전달보다 13가구 줄었다. 3개월째 감소세지만 지난해 10월(2523가구) 역대 최고 수준에서 크게 벗어나지 못하고 있다. 지난해 분양 물량 자체가 줄어든 영향도 반영된 것으로 보인다. 국토부 통계에서 제외되는 30가구 미만 물량까지 포함하면 미분양 규모는 이보다 훨씬 늘어난다.
지난달 주택 매매거래량(신고일 기준)은 547건으로 전달(510건)보다 7.3% 증가해 한 달만에 반등했다. 전년 동기(444건)에 비해서도 23.2% 늘었다.
하지만 얼어붙었던 매수심리가 풀리는 것으로 해석하기엔 한계가 있다는 분석이다. 최근 5년 평균 거래량에 비하면 여전히 감소폭(32.5%)이 크다.
지난달 제주지역 주택 인허가와 착공 물량은 전년 동기 대비 모두 늘었다. 인허가는 전년(226가구)보다 갑절 이상 늘어난 489가구이고, 착공 물량도 873가구로 전년 동기 545가구보다 60.2% 증가했다. 준공도 376가구에서 지난달 573가구로 절반 이상 늘었다.
다만, 이 주택공급 지표 역시 건설경기 회복 신호라기 보다는 부동산 시장이 극도로 가라앉았던 1년 전 기저효과로 풀이된다. 최근 10년 평균 실적과 견주면 감소폭이 인허가는 -24.3%, 준공은 -28.8%로 여전히 침체국면이다.
1월 한 달동안 제주에서 전월세 거래량(임대차 신고 및 확정일자 신고 기준)은 2551건으로 1년 전(2051건)보다 24.4% 늘었다. <헤드라인제주>
