제주, 주택 매매거래 '최악'...미분양 아파트 3000가구 육박

제주도내 미분양 주택이 3000가구에 육박하며 19개월만에 사상 최대치를 새로 썼다. 집을 다 짓고도 주인을 찾지 못한 악성 물량도 역대 최대인 2300가구를 넘어서며 건설사들을 도산위기로 몰아넣고 있다.

31일 국토교통부가 공개한 '6월 주택통계'에 따르면 제주지역 미분양 주택은 한 달 전보다  3.7%(105가구) 증가한 2909가구로 집계됐다. 

종전 최대치였던 2024년11월 2851가구를 넘어서는 역대 최대 물량이다. 올해 상반기에만 259가구가 불어났다.

이 중 2339가구는 '악성'으로 분류되는 준공 후 미분양 주택으로, 전체 미분양 주택의 80.4%를 차지한다. 

6월 한달간 74가구가 늘어나는 등 올해 상반기 동안 309가구가 증가했다. 지난해 12월(2030가구) 2000가구 돌파 후 3~4월 소강상태를 보이다 다시 늘어나는 양상이다.

전국 지방의 준공후 미분양 주택(2만5091가구)의 10%에 육박하는 물량이 제주에 쌓여있는 것이다.

제주의 악성 미분양 주택은 대구(3575가구), 부산(3292가구), 경남(3226가구), 경북(2973가구), 경기(2568가구),충남(2372가구)에 이어 전국 17개 시.도중 7번째로 많은 물량이다.

주택 매매거래도 사실상 실종됐다. 6월 중 주택 거래량은 552건으로, 1년전(525건)보다 소폭 늘었지만 5년 평균거래량과 견주면 25% 이상 감소한 수치다. 

주택 매매심리가 최악의 수준까지 얼어붙고 있어서다.

국토연구원의 6월 부동산시장 소비자 심리조사 결과, 제주지역 주택매매시장 소비심리지수는 전월보다 11.2% 하락한 '77.6'까지 곤두박질쳤다. 2019년5월(74.3) 이후 7년1개월만에 가장 낮은 수치다. 

이 지수는 100보다 작으면 사려는 사람이 줄고, 가격은 내리고 거래가 줄었다는 응답이 많다는 의미다. 6월 전국 평균 지수는 '118.8'이었고, 100을 밑돈 지역은 제주가 유일했다.

제주는 지난해 9~11월 석 달 연속 100을 웃돌며 매매심리 회복에 대한 기대를 키웠으나 그해 12월 99.5로 떨어진 뒤 가파른 하향곡선을 그리고 있다.

주택시장 침체가 깊어지며 연초 회복세를 보이던 제주의 주택공급지표도 전반적으로 후퇴하고 있다.

6월 중 주택인허가는 1년전보다 45.2% 급감한 92가구에 그쳤다. 착공(117가구)과 준공 (65가구) 물량도 각각 35.4%, 59.9%씩 크게 감소했다. 다만,  분양 승인 물량은 450가구 순증했다. <헤드라인제주>