"대형 브랜드 아파트도 안 통해"...제주 미분양 계속 쌓인다
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"대형 브랜드 아파트도 안 통해"...제주 미분양 계속 쌓인다
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더샵 연동애비뉴 청약 미달률 70% 육박...'12억' 고분양가 부담
작년 12월 이후 분양 9곳 모두 '청약 참패'...미분양 2천호 '초읽기'

대형 건설사 포스코이엔씨가 시공을 맡아 관심을 모았던 '더샵 연동애비뉴'가 청약 접수 결과 70%가까운 청약미달률을 기록했다. 주택경기가 극도로 침체된 제주에선 유명 브랜드 아파트 조차 전혀 힘을 쓰지 못했다. 

이로써 작년 12월 이후 제주에서 분양된 9곳 모두 무더기 미달되는 참담한 청약성적을 받았다. 제주지역 미분양 주택 2000호 돌파도 초읽기에 들어간 상황이다.

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 2순위 청약까지 마감한 '더샵 연동애비뉴'는 1.2순위 청약 인원이 통틀어 64명(1순위 46명, 2순위 18명)에 그쳤다. 모집할 204가구 중 140가구가 주인을 찾지 못해 청약미달률이 68.6%에 달했다.

주력상품인 전용 84㎡(모집 153가구)는 52명이 신청했고, 전용 69㎡ 타입도 51가구 모집에 신청은 12명에 불과했다. 6개 모든 타입(주택형)이 미달됐다. 

대형 건설사 브랜드 프리미엄을 달고 수요자 공략에 총력을 기울였지만 청약 참패에 고개를 떨궜다.

제주지역 역대 최고 수준인 고분양가에 대한 부담감을 털어내지 못한게 청약 실패의 주요 원인으로 지목된다. 전용 84㎡ 최고가가 11억7980만원으로, 발코니 확장과 시스템에어컨 등 유상 옵션비를 포함하면 12억원을 넘겼다. 

집값 하락과 거래절벽 등 주택경기가 얼어붙은 상황에서 고분양가 부담까지 겹치며 실수요자는 물론 투자수요의 관심을 끌기에 역부족이었다는 게 업계의 분석이다.

브랜드 파워를 갖춘 '더샵 연동애비뉴' 마저 청약 미달을 겪으면서  올해 제주에서 신규 분양된 7개 단지 모두 미분양 단지가 됐다. 작년 12월 분양한 2곳을 포함하면 청약 미달 단지는 9곳으로 늘어난다.

청약홈 자료를 분석한 결과 9개 단지 청약 실적은 평균 20%대 초반에 머문것으로 파악됐다. 총 1084가구 중 1.2순위 청약에서 미달된 물량이 837가구에 달했다. 청약미달률이 77%를 웃도는 미분양 물량이다. 일부 단지는 청약 신청자가 단 2~3명에 불과한 곳도 있었다.

청약 일정 이후에도 분양이 진행되고 있어 미분양 물량이 줄어들수 있지만 제주지역에서 미분양 2000호 돌파는 시간문제인 상황이다.

지난 6월말 기준 제주지역 미분양주택은 1954가구로 역대 최다인 4월 1966호에서 크게 벗어나지 못하고 있다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 812호에 이른다.

통계에 잡히는 미분양 주택은 분양계약 마감일 이후 계약되지 않은 물량을 말한다. 계약 마감일이 7월26일인 효성해링턴플레이스제주의 미분양 물량(청약마감 기준 310가구)이 이달말에 공표되는 7월 주택통계에 반영되면 미분양 주택은 2000호를 훌쩍 넘기게 된다.

관련업계 안팎에서는 고물가와 금융비용 부담, 경기 침체 우려 등으로 제주지역 분양시장 위축이 지속될 가능성이 높을 것으로 전망하고 있다.

이에따라 이미 적체된 미분양 물량에다 하반기 공급물량이 맞물리면 향후 미분양 물량은 갈수록 쌓여갈 것이란 관측도 나온다. <헤드라인제주>


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도민 2023-08-22 11:39:49 | 118.***.***.58
브랜드가 문제가 아니라 분양가가 문제라니까 ㅋㅋㅋ
12억이면 서울살지
7억도 미분양인데 제주도는 84타입 딱 4~ 5억이야

제주도민 2023-08-23 07:08:42 | 112.***.***.221
참나 섬나라사람들 정신 못차리네.
아니, 제주섬 아파트한채가 12억?
이게 말이 되는건가?
60%의 거품이 완전하게 빠지는 그날이
점점 가까워지고 있다.
인구감소,노령화등 저런집?
필요없는 세상이 되어 가는중...

썩여리 2023-08-22 11:30:37 | 106.***.***.103
서울 수도권과 달리 제주는 분양후 감가상각이 급격히 되어 가격이 떨어져 자산가치가 하락하는 구조인데 분양가는 뻥튀기중의 뻥튀기다. 지은놈 나놈들이나 살거라! 우리는 거기 살 호구가 아니다.

도민 2023-08-22 09:28:27 | 39.***.***.91
미분양 아파트 통계는 20호이상 잡힌다..
..20호미만 포함하면..이미 5,000호 넘어섰다

답답한도민 2023-08-22 23:59:10 | 223.***.***.81
차고지 증명제는 왜 하는지 차고지없는 도민은
90~100만원씩 차고지 사용비용을내서 신청해야는지
서울부산 대도시도안하는 차고지를 왜 대흘 와흘 같은
중산간농촌에도 차고지를해야는지 이유를 모르겠음니다

똥새기 2023-08-22 11:57:24 | 106.***.***.233
반서민적이고 차별적인 차고지증명제 폐지하라

에구 2023-08-23 06:37:02 | 211.***.***.186
요즘 순살 아파트 때문에 아파트 인기가 없죠
그리고 제주는 빈땅이 많아서 아파트를 구입한다고해도 시간이흐른뒤 그아파트가 다시 재건축이된다는 보장이 없고요

와르르 2023-08-23 02:38:18 | 118.***.***.116
이불경기에 돈이 다 말라신디 서울사람들이 제주에 투자허쿠가 이제 중국발도 온덴 허는디 10억 정신들 초립써
나라곶간이 텅비어신디 우린 50년 걸릴수도 이수다

도민2 2023-08-22 13:15:13 | 121.***.***.52
이사를 가고 싶어도 집이 팔려야 가지

제주인 2023-08-23 21:40:34 | 112.***.***.252
녹지도없고 어린이 놀이터도 없고
주차도 세대당 1.02대에다 북향도 있고
인근 대형 유흥시설있고 세대수도 적고
서비스면적도 일반 아파트보다 적고
근데 분양가는 고분양가 !!
청약률이 중요한데 더 무서운건 계약률 5프로도 안 나올듯

즉 땅을 평당 5천만이라는 가격이 문제의시작이 아닐까
미분양이 문제가 아니라 상품과 가격이 문제지
다들 오등동오등동 하는데 가격만 터무니없다면
다들 기다린다 아파트를

도민 2023-08-23 10:16:31 | 14.***.***.188
첨단 과기단지
회사보유 100여채.개인 30여채 팔려고해도
매수자 없다
분양가 30% 할인시 매수준비

도민 2023-08-23 06:20:29 | 14.***.***.188
이도주공,,시내 모든 재건축단지,,오등봉.중앙공원 아파트 건축멈추어라
미분양 5,000채 넘어간다●●●●●
< 윤석렬 주택공급 공약사항에 포함>
제주시 "일도택지 개발지구 (3십만평)"
1기신도시 특별법 적용지역에 포함되었다.

ㅡ용적율 300~500%적용...
ㅡ도시계획 재설계...상업지구.고밀도 개발.
초대형 블럭단위설계.도로및공원 재배치

●인구감소추세에 따라 "환경훼손" 없고.
제주시 "동서 균형 발전차원"에서
일도택지개발지구를 "단독주택 포함하여
전지역"을 아파트 15~30층으로 개발하고
평당 1.5천만원 미만으로 3만세대를
공급하라ㅡ주차장 강화 필수ㅡ

도민 2023-08-23 11:22:57 | 220.***.***.16
평화로에 짓고있는 테라스형 주택이 괜찬턴데..가격도 합리적이고..

젂 ㅏ 2024-02-24 10:18:32 | 39.***.***.61
터무니없는 분양가가 문제지